PHI AACHEN - Historisches Bruchsteinhaus ...

ImmoNr	UG687
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	52076
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	15 m²
Gesamtfläche	188 m²
Grundstücksgröße	323 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	172 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	590.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-historisches-bruchsteinhaus-mit-garten-und-doppelgarage-in-aachen-walheim/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.10.2033
Endenergiebedarf: 113.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.10.2033
Endenergiebedarf	113,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Photovoltaik mit ca. 9 KWp inkl. Pufferspeicher und Wallbox
- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- moderne Gesamtausstattung
- interessante Wohnvarianten
- umfassend modernisiert
- praktische Teilunterkellerung
- charmanter Wohn-/Essbereich
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- Anschluss für einen gemütlichen Kaminofen
- große und sonnige Terrasse mit Überdachung
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Doppelgarage mit Zugang zum Garten
- zwei PKW-Stellplätze
- praktisches Gartenhaus
- lichtdurchflutete Zimmer
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- teilweiseelektrischen Rollläden
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche
- Handtuchheizkörper im Bad
- behagliche Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Gaszentralheizung
- Heizlastberechnung für eine Wärmepumpe liegt bereits vor
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 1,00
Dist. Bäckerei (km): 1,00
Dist. Kindergarten (km): 0,15
Dist. Grundschule (km): 0,57
Dist. Gymnasium (km): 1,59
Dist. Gesamtschule (km): 5,30
Dist, Apotheke (km): 1,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,27
Dist. Bus (km): 0,22
Dist. Autobahn (km): 3,69

Walheim ist der südlichste Stadtteil Aachens und zeichnet sich durch seine Lage in direkter Nähe zur Eifel und zu Belgien aus. Umgeben von Feldern, waldreicher Landschaft und dem Flüsschen Inde besticht das Zentrum durch eine vollständige Infrastruktur. Die Prämienstrasse als Einkaufsmeile bietet alles, was man zum Einkaufen und Bummeln braucht, aber auch der Weg in die City von Aachen ist nicht weit. Die vorstädtische Lage im Grünen zieht immer mehr Anwohner in ihren Bann. Viele junge Familien wissen die familienfreundlichen Strukturen mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen und Spielplätzen zu schätzen und das Freizeitgelände in Walheim ist im gesamten Stadtgebiet bekannt. Walheim liegt an der alten Vennbahntrasse, die heute Spaziergänger, Radfahrer und Skater zu ausgedehnten Ausflügen einlädt.

Sonstiges

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