PHI AACHEN - Potentialstarkes Architekte ...

ImmoNr	OV621
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²
Nutzfläche	8 m²
Gesamtfläche	165 m²
Grundstücksgröße	751 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kaufpreis	329.900 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung

Potentialstarkes Architektenhaus am Wurmtal in Herzogenrath-Kohlscheid!

Ihr neues Zuhause steht in einer ruhigen Sackgasse auf einem sonnigen Grundstück von 751 m². Der Bungalow mit über 150 m² Wohlfühlfläche in Split-Level-Bauweise besticht unter anderem durch drei Schlafzimmer, eines davon mit einem en-Suite-Badezimmer, einer Küche mit angrenzendem Wohn-/ Essbereich sowie einem weiteren Duschbad. Sie erwerben das Einfamilienhaus für 329.900 Euro inklusive einer Garage. Interesse? Dann überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis: B: 258,1 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1971!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.10.2032
Endenergiebedarf: 258.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.10.2032
Endenergiebedarf	258,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- freistehender Bungalow
- Split-Level Bauweise
- beliebte Wohnlage
- hochwertiger Parkettboden
- lichtdurchflutete Zimmer
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- zeitloses Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche
- zusätzliches Duschbad
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- PKW-Garage mit Zugang zum Garten
- Ölzentralheizung
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,88
Dist. Grundschule (km): 0,82
Dist. Gymnasium (km): 2,14
Dist. Gesamtschule (km): 1,30
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,14
Dist. Bus (km): 0,30
Dist. Autobahn (km): 2,69

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.

Sonstiges

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