PHI AACHEN - Vermietetes Wohn- und Gesch ...

ImmoNr	DA842
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	52072
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	514 m²
Gesamtfläche	687 m²
Ladenfläche	106 m²
Bürofläche	10 m²
Grundstücksgröße	1.178 m²
Vermietbare Fläche	687 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Gas
Netto Kaltmiete	19.936,08 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.661,34 €

Objektbeschreibung

Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt an der Roermonder Straße in Aachen!

In bester Lage von Aachen befindet sich dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus auf einem 1.178 m² großen Grundstück mit einer vermietbaren Fläche von ca. 687 m². Das Objekt besteht aus einer Werkstatt mit Verkaufsraum und einer Lagerhalle mit ca. 439 m² im Erdgeschoss. Zusätzlich befinden sich in der Immobilie vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² in den Obergeschossen. Die Gewerbefläche kann bei Erwerb selbst genutzt oder vermietet werden. Die vier Wohneinheiten sind derzeit alle vermietet und erwirtschaften eine Nettokaltmiete von ca. 19.936,00 €. Durch geschickte Investitionen mit entsprechender Auswahl eines neuen Nutzungskonzepts, lässt das Potenzial diese Immobilie langfristig in neuem Glanz erscheinen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilie. Sie erreichen uns Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr unter der Nummer 0241-40087-0

Energieausweis: B: 144,1 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1977!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2032
Endenergiebedarf: 144.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.07.2032
Endenergiebedarf	144,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- sehr gute ÖPNV-Anbindung
- bekannte stadteinwärts führende Hauptverkehrsstraße
- freistehendes Wohn- und Geschäftshaus
- vier Wohneinheiten
- Verkaufsfläche mit Werkstatt und Lagerhalle ca. 439 m²
- neun Außenstellplätze
- Gaszentralheizung
- teilweise unterkellert
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,56
Dist. Grundschule (km): 0,79
Dist. Gymnasium (km): 1,81
Dist. Gesamtschule (km): 3,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,60
Dist. Bus (km): 0,19
Dist. Autobahn (km): 1,31

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

Sonstiges

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