Einzigartiges und modernisiertes Bauernh ...

ImmoNr	1IVB3864
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	52076
Ort	Aachen
Straße	Albert-Einstein-Straße
Hausnummer	99
Land	Deutschland
Wohnfläche	216 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	216 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	869.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Das angebotene Bauernhaus ist im Jahre 1645 errichtet worden und wurde im Jahre 1850 um den straßenseitigen Anbau erweitert. Aufgeteilt auf drei Etagen umfasst die Immobilie rund 216 qm Wohnfläche.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den großzügigen Eingangsbereich, welcher direkt an das separate Gäste-WC angrenzt, in das rückwärtig gelegene Wohnzimmer und Esszimmer. Die großzügige und zur Frontseite des Hauses gelegene Küche bietet ausreichend Platz um zusätzlich als zweiter Essbereich genutzt zu werden.

Im 1. Obergeschoss finden Sie neben einer ebenfalls sehr großzügigen Diele, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer samt Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen großzügig und flexibel nutzbaren Studioraum sowie ein Badezimmer samt Duschwanne und einen Heizungsraum. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres als Wohnraum genehmigtes Zimmer, welches derzeit als Speicher genutzt wird. Der vom Dachgeschoss aus zu erreichende Blick bis auf den Lousberg stellt neben der einzigartigen Gebäudehistorie sowie der ca. 70 qm großen und mit indischem Sandstein versehenen Terrasse nur eines von vielen Highlights dar.

Die Immobilie verfügt teilweise über einen Gewölbekeller sowie eine Garage gegenüber vom Haus. Der Im Keller zu findende Brunnen hat einen Durchmesser von ca.1,5m und kann zur Bewässerung des Gartens genutzt werden. In den Jahren 2005-2007 hat eine vollumfängliche Kernsanierung stattgefunden. Jedes Gewerk wurde erneuert, ebenso wie das Fachwerk. Hinter dem Bruchstein wurde mit Poroton gearbeitet und den energetischen Zustand zu optimieren. Die Gas-Heizung ist aus dem Jahre 2006.

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Aachen-Walheim

Die ehemals eigenständige Gemeinde Walheim nördlich der Eifel gehört seit der kommunalen Neugliederung von 1972 zur Stadt Aachen. Walheim ist seither der größte Ort im Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim. Mit zahlreichen Geschäften ist es ein kleines Subzentrum im Aachener Süden.
Der Ort ist besonders bekannt für den Eifelsteig, einen 313 km langen Wanderweg der durch die Eifel führt und in der ehemaligen römischen Kaiserstadt Trier endet. Auch bekannt ist die sehr gute Anbindung des Bezirkteiles. Der Ort liegt unmittelbar am Vennbahnweg, der mit seiner 125 km langen Strecke einer der längsten Bahntrassenradwege Europas ist. Der euregionale Radwanderweg führt von Deutschland über Belgien nach Luxemburg. So ist auch eine schnelle Fahrradtour beispielsweise ins Aachener Zentrum möglich. Auch die Buslinien Sb66, 66, 46 oder 35 führen direkt zum Aachener Zentrum oder zu den je 10 km entfernten Bahnhöfen „Rothe Erde“ oder „Aachen Hbf“.
Über die Grenzen Aachens hinaus bekannt ist der traditionelle Erntedankzug. Er findet jedes Jahr am 1. Sonntag im Oktober statt. Die Teilnehmer kommen aus Belgien, den Niederlanden und aus dem Rheinland.

Sonstiges

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