PHI AACHEN - Exklusives Wohnen in histor ...

ImmoNr	FW878
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	52074
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	17 m²
Gesamtfläche	100 m²
Grundstücksgröße	2.222 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	100 m²
Anzahl Wohneinheiten	13
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Kaufpreis	399.900 €
Hausgeld	251,45 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-exklusives-wohnen-in-historischer-villa-mit-modernem-anbau-im-aachener-suedviertel/

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.04.2025
Endenergieverbrauch: 128.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	16.04.2025
Endenergieverbrauch	128,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Repräsentative Wohnimmobilie
- Beliebte Wohnlage
- Garten mit Südwest Ausrichtung
- Lichtdurchflutete Zimmer
- Charmanter Wohn-/Essbereich
- Bad mit im Boden eingelassener Wanne und bodentiefer Dusche
- Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Stellplatz
- und vieles mehr

Lage

52074 - Aachener Südviertel

Das Objekt liegt in einer begehrten Wohngegend von Aachen, die durch ihre umfassende Infrastruktur und ihre ruhige, doch zentrale Lage besticht. Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und grüner Erholung. Der nahe gelegene Kaiser-Friedrich-Park sowie weitere Grünflächen in der Umgebung bieten großzügige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Gleich mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen weiteren Zielen innerhalb der Stadt. Für den Individualverkehr sind die Autobahnen über die nahe gelegenen Zufahrten gut erreichbar.
In der Nachbarschaft finden Sie ein breites Angebot an alltäglichen Annehmlichkeiten. Verschiedene Restaurants, laden zum Genießen ein. Sportbegeisterte kommen im Tennisclub Grün-Weiß voll auf ihre Kosten und für Familien bieten mehrere Spielplätze in der unmittelbaren Umgebung ausreichend Platz zum Toben.
Der Stadtteil zeichnet sich durch ein ausgewogenes Altersprofil aus. Der Anteil der jüngeren Bevölkerung unter 18 Jahren liegt bei rund zwölf Prozent, während ein Fünftel der Einwohner über 65 Jahre alt ist. Dies trägt zu einem lebendigen und generationenübergreifenden Gemeinschaftsgefühl bei.
Die Wohngegend punktet darüber hinaus durch ihre nahen Gesundheitsdienste, darunter eine Praxis für Zahnheilkunde in wenigen Gehminuten Entfernung. Die großzügige Wohnfläche pro Einwohner und der niedrige Leerstand von nur drei Prozent spiegeln die hohe Attraktivität der Wohngegend wider.
Alles in allem bietet diese Lage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung, die sowohl Familien als auch Paare und Einzelpersonen anspricht.

Sonstiges

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