PHI AACHEN - Stilvolles Wohnen in Top-La ...

ImmoNr	PS970
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52072
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	241 m²
Nutzfläche	15 m²
Gesamtfläche	256 m²
Grundstücksgröße	2.539 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	241 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	849.900 €
Hausgeld	699 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-stilvolles-wohnen-in-top-lage-von-laurensberg-mit-grosser-terrasse-und-3-stellplaetzen/

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.09.2034
Endenergieverbrauch: 122.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	13.09.2034
Endenergieverbrauch	122,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Tageslicht und Dusche
- schicke Einbauküche von Häcker mit Miele-Elektrogeräten (aus 2015)
- barrierearmes Wohnen
- große und sonnige Terrasse
- Balkon
- gute Infrastruktur
- charmanter Wohn-/Essbereich
- repräsentative Wohnimmobilie
- stilvolles Luxusanwesen
- lichtdurchflutete Zimmer
- beliebte Wohnlage
- privater Personenaufzug
- Tiefgarage direkt vom Treppenhaus zugänglich
- und vieles mehr

Lage

52072, Aachen-Laurensberg

Die Wohnimmobilie befindet sich in einem gut angebundenen und höchst attraktiven Viertel von Aachen. Die Straße zeichnet sich durch eine gepflegte Atmosphäre aus, ideal für Familien und Senioren. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und grünen Freiflächen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die einen schnellen und bequemen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die exzellente ÖPNV-Anbindung mit einer Haltestelle in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Dies erleichtert den Pendelverkehr und sorgt für eine ausgezeichnete Mobilität innerhalb der Stadt.

Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen mehrere Parks und Spielplätze zur Verfügung. Ein schöner Park ist in greifbarer Nähe und bietet eine willkommene Möglichkeit zur Entspannung im Grünen. Ebenso sind drei Spielplätze in fußläufiger Entfernung, die speziell für Familien mit Kindern sehr attraktiv sind. Die Umgebung bietet verschiedene gastronomische Optionen und Unterkünfte. Ein beliebtes Restaurant ist weniger als fünf Gehminuten entfernt und lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Für Gäste oder Geschäftsreisende steht ein Hotel in der Nähe zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet. Zwei Arztpraxen sind schnell erreichbar, was eine schnelle Versorgung im Bedarfsfall gewährleistet.

Die Anbindung an den internationalen Flughafen Düsseldorf ist hervorragend, was für nationale und internationale Reisende sehr vorteilhaft ist. Die Nähe zu den Autobahnen A4 und A44 garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für längere Reisen.
Die Bevölkerungsstruktur des Viertels ist gemischt, mit einem hohen Anteil älterer Bewohner, was zu einer ruhigeren Nachbarschaft beiträgt. Das durchschnittliche Alter liegt bei etwa 50 Jahren, und Familien mit Kindern finden hier ebenfalls eine freundliche und sichere Umgebung.
Zusammengefasst bietet diese Wohnimmobilie eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien und Senioren macht.

Sonstiges

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