PHI AACHEN - Attraktives Zweifamilienhau ...
| ImmoNr | MN452 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52080 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² |
| Nutzfläche | 130 m² |
| Gesamtfläche | 281 m² |
| Grundstücksgröße | 350 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 280 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 399.900 € |
| Netto Kaltmiete | 17.507,52 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-attraktives-zweifamilienhaus-mit-ausgebautem-dachgeschoss-in-eilendorf/
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.2034
Endenergiebedarf: 324.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 324,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- beliebte und ruhige Lage von Eilendorf
- gute Infrastruktur
- Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m²
- ausgebautes Dachgeschoss mit etwa 50 m² wird zu Wohnzwecken genutzt
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- lichtdurchflutete Räume
- Tageslicht-Bäder
- sonnige Terrasse und Balkon
- pflegeleichter Garten
- Doppelgarage
- zu einem Feuchteschaden liegt ein Gutachten vor und wurde im Kaufpreis berücksichtigt!
- und vieles mehr
Lage
52080 Aachen, EilendorfDiese Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohngegend, die besonders für Paare und kleine Familien ideal ist. Die Wohngegend ist geprägt von einer harmonischen Gemeinschaft mit einem ausgewogenen Altersdurchschnitt und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Hier finden Paare und kleine Familien ein ideales Umfeld zum Leben und Wohlfühlen. Die Region zeichnet sich durch ruhige Straßen und eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und entspannter Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der Bushaltestelle Eilendorf Karlstraße. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Autobahnen für eine schnelle Erreichbarkeit und flexible Mobilität. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist mühelos erreichbar und bietet eine optimale Verbindung für Reisen. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgungsangebote, darunter ein ALDI Süd in nur 256m Entfernung. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Gemeinschaftsgrundschule Brühlstraße sowie mehreren Spielplätzen, die für Spaß und Abwechslung sorgen.
Für eine ausgeglichene Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Restaurants. Der nahegelegene Park lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet einen grünen Rückzugsort. Die Region ist gut versorgt mit Gesundheitseinrichtungen und Apotheken. Diese Kombination aus Erreichbarkeit, familienfreundlichen Einrichtungen und der ruhigen, dennoch urban angebundenen Lage, macht dieses Angebot besonders attraktiv.
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Sonstiges
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