PHI AACHEN - Freistehendes Dreifamilienh ...

ImmoNr	SE472
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	183 m²
Nutzfläche	74 m²
Gesamtfläche	257 m²
Grundstücksgröße	507 m²
Vermietbare Fläche	257 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Kaufpreis	399.900 €
Netto Kaltmiete	21.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-freistehendes-dreifamilienhaus-mit-garagen-in-herzogenrath-kohlscheid/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.08.2034
Endenergiebedarf: 435.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.08.2034
Endenergiebedarf	435,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- beliebte Lage von Herzogenrath
- gute Infrastruktur
- unmittelbarer Fußweg ins Wurmtal
- Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 180 m²
- Nutzfläche von etwa 75 m² und davon 32 m² die aktuell zu Wohnzwecken genutzt werden
- jährliche Nettokaltmiete von 21.000 Euro.
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- lichtdurchflutete Räume
- Tageslicht-Bäder
- drei Garagen
- Gemeinschaftsterrasse
- und vieles mehr

Lage

52134, Herzogenrath - Kohlscheid

Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Region, die mit einer hervorragenden Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung überzeugt. In unmittelbarer Nähe sind attraktive Points of Interest zu finden, die das tägliche Leben komfortabel und abwechslungsreich gestalten. Die Bushaltestelle Waldschänke ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dies ist besonders vorteilhaft für Berufspendler und Familien, die auf eine flexible und zuverlässige Mobilität angewiesen sind.

Die gastronomische Vielfalt in der Umgebung wird durch das Landhaus Wurmtal repräsentiert, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Diese Lokalität bietet kulinarische Genüsse für jeden Geschmack und eignet sich hervorragend für gesellige Abende sowie Geschäftsessen.

Ein weiteres Highlight ist der nahegelegene Spielplatz, der sich in komfortabler Entfernung befindet und die Bedürfnisse von Familien mit Kindern ideal bedient. Hier können Kinder sicher spielen und Eltern finden einen freundlichen Ort für soziale Interaktionen und gemeinschaftliche Aktivitäten.

Die Region punktet zudem mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Diese Aspekte machen die Immobilie besonders attraktiv für Vielreisende und Geschäftsleute.

Die Umgebung profitiert von einer geringen Bevölkerungsdichte, was individuellere Wohnflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Zudem sprechen die gut entwickelten infrastrukturellen Verbindungen und die breite Verfügbarkeit von Dienstleistungen und Bildungseinrichtungen für die hervorragende Lage.

Sonstiges

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