PHI AACHEN - Charmantes Zweifamilienhaus ...

ImmoNr	HC128
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	221 m²
Nutzfläche	127 m²
Gesamtfläche	348 m²
Grundstücksgröße	544 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	5
Vermietbare Fläche	221 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kaufpreis	549.900 €
Netto Kaltmiete	9.720 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-charmantes-zweifamilienhaus-mit-garten-und-zwei-garagen-in-ruhiger-lage-von-kohlscheid/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2034
Endenergiebedarf: 245.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.08.2034
Endenergiebedarf	245,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur
- freistehende Wohnimmobilie
- beständige Klinkerfassade
- lichtdurchflutete Zimmer
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- praktisches Gartenhaus
- Tageslicht-Bäder
- PKW-Stellplätze
- PKW-Garage mit Zugang zum Garten
- pflegeleichter Garten
- geräumiger Vollkeller
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Ölzentralheizung
- und vieles mehr

Lage

52134, Herzogenrath-Kohlscheid

Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, die durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. Die nächstgelegene Bushaltestelle Gut Forensberg ist nicht weit entfernt und garantiert somit eine zeitnahe und komfortable Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Das breit gefächerte Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung stellt eine unkomplizierte Alltagsbewältigung sicher. Für Familien mit Kindern bietet das AWO Familienzentrum "Abenteuerland" in unmittelbarer Nähe eine ausgezeichnete Betreuung. Der direkte Zugang zu Spielplätzen wie dem Spielplatz Maria-Montessori-Straße wirkt inspirierend und familienfreundlich. Die Lebensqualität wird zusätzlich durch einen hohen Gesundheitsindex untermauert, was auf die in unmittelbarer Nähe liegenden Grünflächen und Parks zurückzuführen ist. Damit bietet die Umgebung nicht nur Erholung, sondern fördert auch das Wohlbefinden der Anwohner. Die Sportbegeisterten kommen hier ebenso auf ihre Kosten: Das nahegelegene Sportcenter bietet vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung und unterstützt somit einen aktiven Lebensstil. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch seine prächtige Mischung aus. Es ist ein Ort, der sowohl durch seine junggebliebene Bevölkerungsstruktur als auch durch seine erhebliche Vielfalt an Wohnraum in Bezug auf Größe und Komfort besticht. Dies macht es zu einer idealen Wahl für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine gut durchdachte und in jeder Hinsicht vorteilhafte Lage legen.

Sonstiges

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