PHI AACHEN - Charmantes Zweifamilienhaus ...

ImmoNr	OK911
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52146
Ort	Würselen
Land	Deutschland
Wohnfläche	237 m²
Nutzfläche	22 m²
Gesamtfläche	259 m²
Grundstücksgröße	572 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Vermietbare Fläche	237 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	798.900 €
Netto Kaltmiete	26.400 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-charmantes-zweifamilienhaus-mit-zwei-garagen-und-garten-in-begehrter-lage-von-wuerselen/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.06.2028
Endenergiebedarf: 8.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.06.2028
Endenergiebedarf	8,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Energieeffizienzklasse A+
- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- freistehende Wohnimmobilie
- moderne Gesamtausstattung
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- modernes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- zwei PKW-Garagen mit Zugang zum Garten
- praktischer Geräteschuppen
- angenehme Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Wärmepumpe
- Gegensprechanlage
- Aufzugsvorbereitung
- und vieles mehr

Lage

52146, Würselen-Brochweiden

Diese attraktive Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Umgebung, die durch eine exzellente Erreichbarkeit und ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen überzeugt. Mit einer vielfältigen, altersgemischten Bevölkerung bietet dieser Standort eine harmonische Balance zwischen Dynamik und Ruhe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – die nächstgelegene Bushaltestelle, Rhein-Maas Klinik, befindet sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen zu sämtlichen Teilen der Stadt. Die Gesundheitsversorgung ist durch das nahegelegene Rhein-Maas Klinikum gegeben. Zusätzlich stehen diverse Fachärzte und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, wodurch ein hohes Gesundheitssicherheitsgefühl garantiert wird. Für Familien mit Kindern bieten die nahegelegenen Spielplätze und die Kindertagesstätte Mauerfeldchen hervorragende Freizeit- und Betreuungsmöglichkeiten. Dies fördert nicht nur die soziale Interaktion innerhalb der Nachbarschaft, sondern macht den Alltag auch für Eltern entspannt und unkompliziert. Die täglichen Besorgungen lassen sich ebenfalls mühelos erledigen. Dank der hohen Dichte an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern in der näheren Umgebung ist eine gute Nahversorgung gewährleistet. Gleichzeitig tragen die vorhandenen Sportanlagen zu einem aktiven und gesunden Lebensstil bei. Zusammengefasst bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus Komfort, Anbindung und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten, die das Leben sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders angenehm und bequem gestalten.

Sonstiges

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