PHI AACHEN - Charmanter 4-Zimmer-Familie ...

ImmoNr	YV143
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	25 m²
Gesamtfläche	136 m²
Grundstücksgröße	332 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	299.900 €
Hausgeld	298 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-charmanter-4-zimmer-familientraum-mit-balkon-und-garage-in-ruhiger-lage-von-kohlscheid/

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2034
Endenergieverbrauch: 130.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	15.08.2034
Endenergieverbrauch	130 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gasetagenheizung
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- PKW-Garage für zuzüglich 20.000 Euro
- pflegeleichter Laminatboden
- eigener großzügiger Kellerraum
- Anschluss für Kaminofen
- beständige Klinkerfassade
- charmanter Wohn-/Essbereich
- sonnenverwöhnter Balkon
- lichtdurchflutete Zimmer
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr

Lage

52134, Herzogenrath-Kohlscheid

Das Objekt bietet eine ideale Umgebung für junge Familien. Die Wohngegend beeindruckt mit ihrer familienfreundlichen Infrastruktur und einem reichen Angebot an Freizeitmöglichkeiten, die speziell auf die Bedürfnisse von Kindern und Eltern zugeschnitten sind.

Einen großen Vorteil stellt die direkte Nähe zu vielfältigen Spielplätzen dar, wie etwa dem Spielplatz an der Amselstraße in nur 280 Metern Entfernung. Ein weiteres Highlight ist der Generationenpark Villa Burckhardt, der in nur 240 Metern Entfernung liegt und Ruhe sowie Erholung für die ganze Familie bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls leicht zu erreichen und sorgen für eine bequeme Nahversorgung.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert den Alltag zusätzlich. Die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sichern eine schnelle und bequeme Verbindung. Für diejenigen, die auf individuelle Mobilität setzen, sind die Autobahnen A4 und A44 schnell zu erreichen.

Mit einem lebhaften und gleichzeitig ruhigen Wohnumfeld sowie einer ausgeprägten Gemeindestruktur ist Herzogenrath besonders anziehend für Familien. Die überwiegende Anzahl an Drei-Personen-Haushalten und die rege Kinderdichte schaffen ein dynamisches, kinderfreundliches und einladendes Wohnklima. Die Grünflächen und die Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten unterstützen einen aktiven und gesundheitsbewussten Lebensstil.

Durch großzügig bemessenen Wohnflächen bietet diese Immobilie eine wertstabile Investition und eine hoher Wohnqualität, die den Komfort und das Wohlfühlambiente einer Familie gewährleisten.

Sonstiges

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