PHI AACHEN - Attraktives Wohn- Geschäfts ...

ImmoNr	QW273_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	52152
Ort	Simmerath
Land	Deutschland
Wohnfläche	198 m²
Nutzfläche	202 m²
Gesamtfläche	401 m²
Grundstücksgröße	7.208 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	599.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-attraktives-wohn-geschaeftshaus-mit-grossem-grundstueck-in-begehrter-lage-von-simmerath/

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2034
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	30.03.2034
Endenergieverbrauch	137 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage
- repräsentative Immobilie
- Wohnfläche etwa 198 m²
- Nutzfläche von etwa 44 m²
- Gewerbefläche etwa 158 m²
- Tageslicht-Bad mit Dusch-Wanne
- große und sonnige Terrasse mit Gartenzugang
- großer Innenhof
- großzügige Gartenanlage
- Keller
- fünf PKW-Stellplätze
- zwei Garagen
- und vieles mehr

Lage

52152 Simmerath, Paustenbach

Diese Immobilie befindet sich in einer idyllischen Region, die aufgrund ihrer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ihre Nähe zu wesentlichen Einrichtungen besonders attraktiv ist. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch eine durchweg harmonische Atmosphäre aus. Ein zentral gelegener Spielplatz in nur etwa 300 Metern entfernt und bietet nicht nur Kindern herrliche Spielmöglichkeiten, sondern trägt auch zur Lebensqualität der ganzen Familie bei.

Für den täglichen Bedarf und kurzfristige Erledigungen sind Sie in dieser Lage bestens versorgt. Zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen in naher Umgebung garantieren eine enorme Flexibilität im Alltag. Zudem beanspruchen die in Paustenbach lebenden Einwohner im Durchschnitt großzügig geschnittene Wohnflächen, was ein Indikator für ein entspanntes und hochwertiges Wohnumfeld ist. Die Nähe zur Autobahn erleichtert individuelle Mobilität und gewährleistet schnelle Verbindungen zu wichtigen Straßenknotenpunkten.

Insgesamt bietet diese Lage durch ihre Vielzahl an positiven Aspekten eine optimale Ausgangsbasis für Immobilieninteressenten, die sowohl Wert auf eine gute Infrastruktur als auch auf ein ruhiges und angenehmes Wohnambiente legen.

Sonstiges

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