PHI AACHEN - Vermietetes Zweifamilienhau ...

ImmoNr	WK477
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	181 m²
Nutzfläche	35 m²
Gesamtfläche	216 m²
Grundstücksgröße	110 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	181 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	299.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-vermietetes-zweifamilienhaus-in-herzogenrath/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2024
Endenergiebedarf: 152.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.04.2024
Endenergiebedarf	152,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details im Überblick:

- Gäste-WC mit Tageslicht
- hochwertiger Parkettboden
- geräumiger Vollkeller
- charmanter Wohn-/Essbereich
- modernes Wohnambiente
- klassisches Familienhaus
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- moderne Gesamtausstattung
- sehr gute Infrastruktur
- und vieles mehr!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die sowohl in Bezug auf Verkehrsanbindungen als auch auf die reichhaltigen Nahversorgungseinrichtungen besticht.
Mit einer hervorragenden ÖPNV-Abdeckung bietet die nahegelegene Bushaltestelle eine bequeme Anbindung an das städtische Netz. Für individuelle Mobilität sorgen die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnen, die einen zügigen Zugang zu den wichtigen Verkehrsadern der Region ermöglichen. Darüber hinaus liegt der nächstgelegene internationale Flughafen in komfortabler Erreichbarkeit und unterstreicht die hervorragende Lage für Berufspendler und Vielreisende.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die vor allem auf Familien und gesundheitsbewusste Personen ausgelegt ist. Mit der nahen Zahnarztpraxis sowie diversen anderen Fachärzten in der Nähe ist die medizinische Versorgung gesichert. Die Nähe zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen und verschiedenen Spielplätzen unterstreicht die hohe Lebensqualität des Viertels. Supermärkte und ein breit gefächertes Angebot an Restaurants tragen zudem zur täglichen Bequemlichkeit bei. Auch die Nahversorgung und Einkäufe lassen sich aufgrund des hohen Nahversorgungsindexes bequem und zeitnah erledigen. Die Altersstruktur der Anwohner legt eine lebendige und familienfreundliche Gemeinschaft nahe, die von einem hohen Grad an Wohnraumverfügbarkeit und geringen Leerstandsquoten profitiert. Insgesamt eignet sich diese Lage hervorragend für Bewohner, die Wert auf eine hervorragende Anbindung, eine hohe Lebensqualität und ein vielseitiges Nahversorgungsangebot legen.

Sonstiges

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