PHI AACHEN - Großzügige Gewerbefläche mi ...
| ImmoNr | SJ051 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Halle |
| PLZ | 52152 |
| Ort | Simmerath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Nutzfläche | 557 m² |
| Gesamtfläche | 699 m² |
| Lagerfläche | 470 m² |
| Bürofläche | 66 m² |
| Grundstücksgröße | 3.184 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Kaufpreis | 1.299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-grosszuegige-gewerbeflaeche-mit-bungalow-und-salzwasserpool-im-gewerbegebiet-simmerath/
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2034
Endenergiebedarf: 116.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.07.2034 |
| Endenergiebedarf | 116,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- gute Infrastruktur
- moderne Gewerbehalle
- hochwertige Gesamtausstattung
- Barrierefreier Bungalow
- Lagerfläche von etwa 600 m²
- Bürofläche von etwa 66 m²
- Wohnfläche von etwa 141m²
- moderne Einbauküche
- repräsentatives Gebäude
- moderne Fensterfront
- Salzwasserpool
- sechs PKW-Stellplätze
- etwa 10kW PV-Anlage zum Eigenverbrauch ohne Speicher
- Teilweise zzgl. gesetzl. MwSt. (Gewerbeanteil etwa 60%)
- und vieles mehr
Lage
52152 Simmerath - ImgenbroichDie ausgezeichnete Lage dieser Gewerbeimmobilie wird durch eine Vielzahl von Serviceeinrichtungen ergänzt, die in Simmerath zur Verfügung stehen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet diverse gastronomische Einrichtungen, Banken und weitere Dienstleister. Die Gemeinde Simmerath liegt in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen und hat eine ideale geographische Lage für Geschäftsaktivitäten. Die Autobahnen, insbesondere die Autobahn A1 und A44, gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Zusätzlich liegt die Bundesstraße B266 unmittelbar in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung zur A44, was zusätzliche Flexibilität im Straßenverkehr bedeutet. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls hervorragend erschlossen. Die Bushaltestelle „Edisonstraße“ kann in etwa 500 Metern Entfernung erreicht werden und bietet eine optimale Anbindung an den städtischen Verkehr. Von hier aus sind wichtige Knotenpunkte und Verkehrsdrehscheiben leicht zugänglich, was die Mobilität Ihrer Mitarbeiter weiter erhöht. Für den täglichen Bedarf und die notwendige Versorgung der Belegschaft befinden sich mehrere Supermärkte wie Aldi Süd und REWE Center im Umfeld. Dies ermöglicht bequeme und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Zusätzlich gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsinfrastruktur, den vielseitigen Versorgungsmöglichkeiten und der attraktiven Umgebung ist diese Lage besonders geeignet für gewerbliche Selbstnutzer, die Wert auf Effizienz und optimale Anbindung legen.
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Sonstiges
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