PHI AACHEN - Charmantes Familiendomizil ...
| ImmoNr | HW598_1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52441 |
| Ort | Linnich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 231 m² |
| Nutzfläche | 218 m² |
| Gesamtfläche | 449 m² |
| Grundstücksgröße | 1.901 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 449.900 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-charmantes-familiendomizil-auf-grossem-grundstueck-in-ruhiger-lage-von-linnich/
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2034
Endenergiebedarf: 111.10 kWh/(m²*a)
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.06.2034 |
| Endenergiebedarf | 111,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- moderner Kaminofen
- großzügiger Garten zum Relaxen und Spielen
- freistehende Wohnimmobilie
- charmanter Wohn-/Essbereich
- geräumiges Wohnhaus
- zusätzliche Abstellfläche in ca. 125 m² großen Schuppen
- Wärmecontracting (Heizung & PV-Anlage)
- und vieles mehr
Lage
52441, Linnich-GevenichDie hier angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, die sich durch ihre hervorragende Anbindung und ein vielfältiges Freizeitangebot auszeichnet. Insbesondere junge Familien werden die Nähe zu zahlreichen Kinderspielplätzen wertschätzen, die in kurzer Gehdistanz erreichbar sind. Der nächstgelegene Spielplatz ist lediglich 93 Meter entfernt, was es Ihnen ermöglicht, spontane Ausflüge mit Ihren Kindern zu unternehmen.
Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet; die nächstgelegene Bushaltestelle ist unmittelbar vor der Türe und bietet somit schnelle und unkomplizierte Verbindungen. Für Familien, die häufiger verreisen oder beruflich unterwegs sind, ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf ein weiterer Vorteil. Der Flughafen ist innerhalb einer kurzen Fahrtzeit erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage wird durch die Nähe zu wichtigen Autobahnen ergänzt, was die individuelle Mobilität erleichtert und Ihnen Zeitersparnis sowie Flexibilität im Alltag garantiert.
Die demografische Struktur der unmittelbaren Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen Altersdurchschnitt und einer ausgewogenen Mischung von Familien und älteren Bewohnern. Dieses Umfeld fördert ein harmonisches Zusammenleben und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Immobilie eignet sich aufgrund dieser vielen positiven Aspekte optimal für junge Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur, eine sichere Umgebung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen.
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Sonstiges
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