PHI AACHEN - Solides Wohn-und Geschäfts ...
| ImmoNr | PU021_1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 52351 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 726 m² |
| Vermietbare Fläche | 308 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Kaufpreis | 419.900 € |
| Netto Kaltmiete | 23.004 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-solides-wohn-und-geschaeftshaus-in-gefragter-lage-von-dueren/
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2032
Endenergiebedarf: 174.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.09.2032 |
| Endenergiebedarf | 174,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- gute Infrastruktur
- attraktive Anlageimmobilie
- gepflegtes Treppenhaus
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- große und sonnige Terrasse
- lichtdurchflutete Zimmer
- überwiegend modernisiert
- 4 PKW-Stellplätze
- und vieles mehr
Lage
52351, DürenDie Lage der Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebenskomfort und familienfreundlicher Umgebung. Gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine bequeme Mobilität. Für den täglichen Bedarf steht ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was den Einkauf von Lebensmitteln und weiteren Produkten äußerst praktisch gestaltet. Darüber hinaus erhöht die Nähe zu Schulen sowie Kindertagesstätten die Attraktivität für Familien mit Kindern. Die nächstgelegene Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, und der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als einer Stunde Fahrtzeit erreichbar. Somit ist die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Vielreisende ideal gelegen.
Die Gesundheitsversorgung ist durch die Nähe zu Apotheken und einer kassenärztlichen Notfallpraxis gesichert. Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind ausreichend vorhanden und erleichtern den Alltag zusätzlich. Das Angebot an Freizeitgestaltungen, wie nahegelegene Spielplätze und Parks, lädt zu entspannten Nachmittagen im Freien ein, während die ausgewogene Bevölkerungsstruktur mit einem harmonischen Altersdurchschnitt eine angenehme Nachbarschaft verspricht.
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Sonstiges
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