PHI AACHEN - Großzügiger Gewerbekomplex ...

ImmoNr	ER380
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Werkstatt
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Land	Deutschland
Nutzfläche	791 m²
Gesamtfläche	791 m²
Lagerfläche	162 m²
Bürofläche	86 m²
Grundstücksgröße	2.239 m²
Befeuerung	Öl, Gas
Boden	Fliesen, Estrich
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-grosszuegiger-gewerbekomplex-mit-lagerhalle-und-grosser-freiflaeche-in-kohlscheid/

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2034
Endenergieverbrauch: 110.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	20.02.2034
Endenergieverbrauch	110,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

- gute Infrastruktur
- freistehender Gewerbekomplex
- verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung
- attraktives und großzügiges Grundstück mit 2.239 m²
- Gesamtnutzfläche etwa 790 m²
- Hallenhöhe über 5 m
- zwei Hallen-Tore etwa 3,95 m x 4,15 m
- 2015 Hallendach, Gas-Dunkelheizstrahler, Fenster und Elektrik in der Halle erneuert
- Starkstrom vorhanden
- drei PKW-Garagen
- fünf PKW-Carports
- komplett umzäunt
- Werkstatteinrichtung sowie Gewerbebetrieb kann nach Absprache übernommen werden
und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,78
Dist. Grundschule (km): 0,38
Dist. Gymnasium (km): 3,15
Dist. Gesamtschule (km): 0,75
Dist. Park / Grünfläche (km):0,55
Dist. Bus (km): 0,15
Dist. Autobahn (km): 2,31

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.

Sonstiges

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