PHI AACHEN - Großzügiger Zweifamilientra ...
| ImmoNr | SI854 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52159 |
| Ort | Roetgen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 201 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Gesamtfläche | 301 m² |
| Bürofläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 1.225 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Vermietbare Fläche | 246 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-freistehender-zweifamilientraum-mit-photovoltaikanlage-in-ruhiger-lage-von-rott/
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2033
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.01.2033 |
| Endenergieverbrauch | 89 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- freistehende Wohnimmobilie
- Photovoltaikanlage Anlage mit 5,5 kWp
- Solaranlage
- PKW-Stellplätze
- PKW-Garage
- beliebte Wohnlage
- lichtdurchflutete Zimmer
- Weitblick-Balkon
- geräumiger Vollkeller
- charmanter Wohn-/Essbereich
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- energiesparende Isolierung
- Gäste-WC mit Tageslicht
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- moderner Kaminofen
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- hochwertiger Parkettboden
und vieles mehr
Lage
52159, Roetgen-RottRott ist eine charmante Gemeinde in der Städteregion Aachen und die Adresse befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt ist. Diese beschauliche Lage inmitten der Natur bietet Familien und Paaren gleichermaßen ein angenehmes Wohnumfeld.
Die nächstgelegenen Bushaltestellen wie Rott Lammersdorfer Straße und Rott Kirche sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist die nahe gelegene Autobahn A44 eine praktische Verbindung in die umliegenden Städte wie Aachen und Belgien. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist ca. eine Autostunde entfernt, was weltweite Anbindungen problemlos ermöglicht.
Für Familien sind die kurzen Entfernungen zu den umliegenden Kindergärten wie der Kindertagesstätte Regenbogen, sowie den Spielplätzen ein echter Vorteil. Kurz gesagt, alles Wichtige für den Alltag ist innerhalb kurzer Gehminuten erreichbar. Zudem ist eine gute medizinische Versorgung durch die Zahnarztpraxis Dr. Sabine Clemens gewährleistet.
Natur- und Sportliebhaber profitieren von der nahen Erholungs- und Freizeitmöglichkeit rund um den Sportpark Rott. Hier bieten sich vielfältige Aktivitäten zur Gesundheitsförderung und Erholung in direkter Nähe. Für das leibliche Wohl sorgt unter anderem das nahegelegene Restaurant Zur Maus, das gemütliche Atmosphäre und kulinarische Leckerbissen bietet. Einkaufsmöglichkeiten und andere Nahversorgungsmöglichkeiten liegen in der ebenfalls gut erreichbaren Umgebung.
Zusammengefasst bietet diese Wohnimmobilie eine hervorragende Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnumfeld und gut erreichbaren infrastrukturellen Einrichtungen in der Gemeinde Roetgen.
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Sonstiges
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