* WEDOW * attraktive Anlageimmobilie

ImmoNr	W1171A
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Straße	Dammstraße
Hausnummer	6
Land	Deutschland
Wohnfläche	413 m²
Nutzfläche	233 m²
Gesamtfläche	646 m²
Bürofläche	81 m²
Grundstücksgröße	289 m²
Vermietbare Fläche	494 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen, Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze
Kaufpreis	819.000 €
Hausgeld	1.135 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	3.770,75 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	3.770,75 €

Objektbeschreibung

Willkommen in Herzogenrath: Ihr neues Mehrfamilienhaus wartet auf Sie!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet sowohl eine solide Investitionsmöglichkeit als auch ein angenehmes Wohnumfeld.
Mit einer Wohnfläche von ca. 413 m² und einer Nutzfläche von ca. 233 m² verteilt auf drei Etagen, bietet diese Immobilie großzügigen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Jede Etage ist mit hochwertigem Laminat- und Fliesenboden ausgestattet, was sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Der Aufenthalt auf dem Balkon ermöglicht entspannende Momente und bereichert das Wohnerlebnis.

Der Keller des Hauses sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Lösungen für alltägliche Herausforderungen.

Dank der strategischen Lage in Herzogenrath und der gepflegten Gesamterscheinung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Wahl für Kapitalanleger dar. Die Verfügbarkeit dieser Immobilie erfolgt nach Absprache, was eine flexible Planung ermöglicht.

Erleben Sie eine erstklassige Investitionsmöglichkeit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2034
Endenergieverbrauch: 83.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	05.05.2034
Endenergieverbrauch	83,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Ölzentralheizung Bj. 2001
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Laminat- und Fliesenböden
- Fassade in 2015 gedämmt
- Dach in 2018 neu
- 3 PKW - Stellplätze im Innenhof

Lage

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitanlagen sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet ausgebaut, mit Anbindung an Bus und Bahn, die in kürzester Zeit die umliegenden Städte wie Aachen und Köln erreichbar machen. Die Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind optimal, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Herzogenrath selbst bietet eine vielseitige Kulturszene, von historischen Sehenswürdigkeiten bis hin zu modernen Veranstaltungsmöglichkeiten, was die Lebensqualität zusätzlich steigert. Entdecken Sie eine Immobilie mit hervorragendem Potenzial in einer Stadt, die Wachstum und Lebensqualität perfekt vereint.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 83.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

- Nettomieteinnahmen 3.770,-€
- nach Absprache verfügbar