* WEDOW * Einfamilienhaus inkl. Baug ...

ImmoNr	W1179
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Straße	Wolfstrasse
Hausnummer	16
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	25 m²
Gesamtfläche	155 m²
Grundstücksgröße	1.540 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 3 Garagen
Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca.1962 vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Das gepflegte Anwesen bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von etwa 130 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von rund 25 m². Die umfangreiche Grundstücksfläche von ca. 1.540 m² lädt Sie dazu ein, die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen.

Das Haus besticht durch seine fünf großzügigen Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten, sowie zwei moderne Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Der im Jahr 2017 modernisierte Bereich ist mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt.

Hochwertige Laminat- und Fliesenböden unterstreichen die Ausstattung dieses Hauses, das zudem teilweise unterkellert ist und zusätzlichen Stauraum schafft. Die westlich ausgerichtete Terrasse verspricht gemütliche Stunden im Freien, sei es für ein entspanntes Frühstück oder den Abend bei Sonnenuntergang.

Dieses familienfreundliche Zuhause wird nach Absprache verfügbar sein und bietet die perfekte Gelegenheit, sich in einer lebenswerten Umgebung niederzulassen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und machen Sie Herzogenrath zu Ihrer neuen Heimat!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2035
Endenergiebedarf: 299.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.10.2035
Endenergiebedarf	299,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

- 2 helle Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
- praktisches Gäste-WC für Besucher
- Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
- moderne Sat-TV-Anlage
- Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Drei Stellplätze: praktische Garage und 2 zusätzlicher Stellplätze im Freien
- Teilweise unterkellert für zusätzliche Lagerfläche
- Effiziente Zentralheizung mit Gasversorgung B. 2017
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rolläden, Bj. ca. 1988

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Herzogenrath, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Wolfstraße, eine attraktive und grüne Straße, unterstreicht den besonderen Charakter dieser Umgebung. Herzogenrath selbst liegt im Herzen der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen und bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.

In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Region besticht zudem durch ihr vielfältiges Freizeitangebot, das von malerischen Rad- und Wanderwegen bis hin zu diversen Sporteinrichtungen reicht. Die lebendige Aachener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt mit ihrem historischen Charme, ihren kulturellen Angeboten und ihrem abwechslungsreichen Gastronomieangebot zu unvergesslichen Ausflügen ein.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses in der Wolfstraße 16 die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was es zu einem idealen Standort für Familien jeden Alters macht.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 299.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- ca. 1959 Errichtung der Waschküche im Anbau
- 1965 Errichtung der Garage
- 1965 neue Spaltklinker an die Fassade
- bezugsfrei nach Absprache

Ein Teil des Grundstücks ist als Baugrundstück genehmigt.