Familien aufgepasst! Wunderschönes Einfa ...

ImmoNr	1IVB3993
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52146
Ort	Würselen
Straße	Gerhart-Hauptmann-Straße
Hausnummer	49
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	682 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	110 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Kaufpreis	545.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1966 errichtet und umfasst rund 110 qm Wohnfläche.

Das freistehende Bungalow beherbergt im Erdgeschoss neben zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum und der großzügigen Küche ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie das im Jahre 2024 vollständig sanierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

Das Obergeschoss bietet derzeit weitere Nutzfläche, eignet sich jedoch ideal als Ausbaureserve, die künftig als Wohnraum umgebaut werden könnte.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt neben einer Garage über einen traumhaften und sehr großzügigen Garten, der ideal zum Verweilen einlädt.

Die auf dem Dach platzierten PV-Anlagen sind per Leasingvertrag über die STAWAG installiert worden und sorgen seither für den Strom des gesamten Hauses.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2034
Endenergiebedarf: 436.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.10.2034
Endenergiebedarf	436,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Würselen – Eine Stadt, die viel zu bieten hat. Vom ausgeprägten Freizeitangebot über wirtschaftsrelevante Gewerbeansiedlung bis hin zur optimalen Wohn- und Infrastruktur, Würselen bietet alles, was eine moderne Stadt braucht.

Mit knapp 40.000 Einwohnern ist Würselen der schönste „Vorort“ Aachens und gehört zu den mittelgroßen Kommunen des Gemeindeverbandes StädteRegion Aachen.

Ob jung oder alt, Familie oder Single, Würselen bietet Wohn- und Lebensraum für jedermann. Durch den abwechslungsreichen Einzelhandel und die entsprechend vorhandene Infrastruktur ist Würselen auch den künftigen demographischen Entwicklungen gewachsen.

In den Gewerbegebieten Aachener Kreuz und Weiweg sind über 200 Firmen ansässig.

Würselen ist auch bekannt als „Stadt der Jungenspiele“, dieses besondere Brauchtum hat einen hohen Stellenwert in der Stadt und den dazugehörigen Ortsteilen erlangt. An den Wochenenden im Sommer zieht es tausende Zuschauer in die Ortsteile, die in den extra dafür aufgebauten und geschmückten Festzelten mit den Anwohnern feiern.

Nach dem feiern bietet sich ein ausgedehnter Spaziergang im schönen Wurmtal an, ein Saunagang im AQUANA oder eine Shoppingtour durch die Innenstadt. Würselen lädt auch Besucher zum Verweilen ein.

Sonstiges

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