JÄSCHKE - vielseitig nutzbarer Bungalow ...

ImmoNr	DB 24018
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	52070
Ort	Aachen
Straße	Grüner Weg
Hausnummer	11
Land	Deutschland
Bürofläche	95 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kaltmiete	980 €
Nebenkosten	315 €
Warmmiete	1.295 €
Außen-Provision	1,5 Monatsmieten zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer.
Währung	€
Kaution	2.940 €

Objektbeschreibung

Vermietet wird eine helle und großzügige Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Aachen!

In einem frei stehenden Bungalow, welcher in zweiter Reihe liegt, wartet diese ca. 95 m² große, Gewerbeeinheit auf Ihre Ideen. Der Bungalow ist aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt und bietet Ihnen ein ruhiges, aber zentrales Arbeitsumfeld. Die Einheit im Obergeschoss ist momentan vermietet.

Räumlichkeiten im Überblick:
- Drei Zimmer
- Ein großzügiger Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und einem kleinen Garten
- Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Badezimmer und zusätzliches WC
- Zwei große Abstellräume
- Ein stillgelegtes Schwimmbad, das durch eine neue Filterpumpe reaktiviert werden kann.

Der Wintergarten ist mit einer elektronisch gesteuerten Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für den nötigen Schatten sorgt. Eine Garage kann ebenfalls zusätzlich angemietet werden. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Dank der flexiblen Raumgestaltung ist diese Gewerbeeinheit für zahlreiche Branchen geeignet, darunter:

- Anwalts- oder Steuerkanzleien
- Büro- und Verwaltungsbetriebe
- Sport- oder Therapieräume
- Gesundheitspraxen (z. B. Physiotherapie)
- Einrichtungen für Kinderbetreuung
- Soziale, kulturelle oder kirchliche Zwecke
- Vergnügungsstätten

Mit ihrer idealen Lage im Herzen von Aachen, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den charmanten Räumen ist diese Gewerbeeinheit der perfekte Standort für Ihr Unternehmen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!

ACHTUNG: Sollte das Schwimmbad wieder aktiviert werden und aktiv genutzt werden, erhöht sich die Kaltmiete auf 1.400 €. Die Nebenkosten müssten dann ebenfalls angepasst werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2034
Endenergieverbrauch: 161.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	30.09.2034
Endenergieverbrauch	161,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details im Überblick

- Erdgeschoss / Souterrain eines frei stehenden Bungalows
- großzügige Raumgestaltung
- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- stillgelegtes Schwimmbad – könnte wieder aktiviert werden
- eigene Terrasse und Gartenbereich
- Wintergarten mit elektr. Markise / Sonnenschutz
- große, moderne Einbauküche
- modernes Bad
- zusätzliches WC
- Fußbodenheizung
- Garagenstellplatz

Lage

Vermietet wird eine helle, ca. 95 m² Gewerbeeinheit, in einem frei stehenden Bungalow.
Der Bungalow selbst liegt ruhig, in zweiter Reihe und ist aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt.

Im Herzen von Aachen bieten wir Ihnen dieses großzügige und sehr helle Gewerbeobjekt für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die ca. 95 m² bestehend aus:
Drei Zimmern, Wintergarten, großer Küche (inkl. Einbauküche), Badezimmer, einem zusätzlichen WC, Diele und zwei große Abstellräume.
Direkt an der offenen Küche liegt der Wintergarten mit angrenzender Terrasse und einem kleinen Garten. Der Wintergarten verfügt über eine elektronisch gesteuerte Markise als Sonnenschutz.
Ein stillgelegtes Schwimmbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses, welches durch den Einbau einer neuen Filterpumpe wieder in Betrieb genommen werden kann.

Die Einheit ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Eine Garage kann angemietet werden.

Die Nutzung des Bungalows ist vielfältig und bietet sich sehr gut für verschiedene Gewerbe an. Hier kommen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten infrage:

- Anwalts- oder Steuerkanzlei
- Gewerbebetriebe aller Art, öffentliche Betriebe,
- Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude,
- Anlagen für sportliche Zwecke,
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke,
- Vergnügungsstätten
- Private Kinderbetreuung
- Physiotherapie
- Therapieräume

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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