PHI AACHEN - LENNY! Erlesener 2-Zimmer-W ...
| ImmoNr | IU897 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52074 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 42 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Gesamtfläche | 48 m² |
| Grundstücksgröße | 4.129 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 42 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 69 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 169.900 € |
| Netto Kaltmiete | 6.360 € |
| Hausgeld | 240 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-lenny-erlesener-2-zimmer-wohntraum-mit-balkon-in-begehrter-lage-von-aachen-west/
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2027
Endenergieverbrauch: 83.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.09.2027 |
| Endenergieverbrauch | 83 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- modernes Bad mit Dusche
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- moderne Gesamtausstattung
- gute Infrastruktur
- energiesparende Schallschutzverglasung
- modernes Wohnambiente
- angenehme Fußbodenheizung
- beliebte Wohnlage
- Gegensprechanlage
- bequemer Personenaufzug
- Balkon
- PKW-Stellplatz
- und vieles mehr
Lage
52074, AachenDie Wohnimmobilie befindet sich in einer bevorzugten Innenstadtlage von Aachen, die besonders attraktiv für Studierende ist. Die nähere Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und wichtige Punkte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. So befinden sich gleich mehrere Bushaltestellen in direkter Nähe, die eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sicherstellen. Der nächste Hauptbahnhof liegt keine zwei Kilometer entfernt und bietet somit eine optimale Verbindung innerhalb der Stadt und darüber hinaus.
Für alltägliche Einkäufe stehen gleich mehrere Supermärkte in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, darunter bekannte Märkte wie Kaufland und Lidl. Diese Geschäfte sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Versorgung. Auch für den Freizeitbedarf ist gesorgt: Mehrere Fitnessstudios und Sportstätten wie der Tennisverein Aachen-Vaalserquartier bieten vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung und zum Ausgleich neben dem Studium.
Die gastronomische Vielfalt in der Umgebung ist beachtlich. Direkt vor der Tür finden sich diverse Restaurants, die von asiatischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten eine große Auswahl bieten. Dies bietet eine ideale Gelegenheit, um mit Familie und Freunden gemeinsam essen zu gehen und das Stadtleben zu genießen.
Für eine angenehme und erholsame Zeit im Freien sorgen mehrere Parks und Spielplätze in der näheren Umgebung. Diese Plätze laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, was besonders in der Prüfungszeit einen idealen Ausgleich zum Lernen darstellt.
Die Nähe zur Hochschule und anderen universitären Einrichtungen ist ein weiterer attraktiver Punkt. Das Fraunhofer Institut für Produktionstechnologie ist nur wenige Gehminuten entfernt, was die Lage besonders für wissenschaftliche Mitarbeiter und forschende Studierende interessant macht.
Direkte Autobahnanbindungen an die A4 und A44 erleichtern zudem die individuelle Mobilität und sorgen für kurze Wege zu wichtigen städtischen Knotenpunkten und darüber hinaus.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Vorteilen, die besonders die Bedürfnisse und Interessen von Studierenden bestens erfüllen. Von optimaler Nahversorgung über umfangreiche Freizeitmöglichkeiten bis hin zu einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet dieser Standort alle wichtigen Aspekte für einen komfortablen Studienalltag.
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