OPEN HOUSE in Aachen!

ImmoNr	SO555oh
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	52078
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²
Nutzfläche	70 m²
Gesamtfläche	224 m²
Grundstücksgröße	255 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	154 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	899.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

OPEN HOUSE in Aachen!
Am Sonntag, 06.10.2024 um 10:00 Uhr
An der alten Tuchfabrik 64, 52078 Aachen

Neuwertiges Anwesen mit Garage für höchste Ansprüche in Top-Lage von Aachen-Brand!

Sie wollten schon immer in einer der gefragtesten Wohnlagen von Aachen wohnen? Dieses repräsentative Familienhaus bietet nicht nur ein einzigartiges Flair, sondern mit knapp 155 m² Wohnvergnügen auch viel Platz zum Leben, Genießen und Wohlfühlen. Ihr zukünftiges Zuhause steht auf 255 m² liebevoll angelegtem und sonnenverwöhntem Grundstück. Besondere Highlights sind neben der ausgesprochen guten Energieeffizienz die begeisternde Dachterrasse und das charmante Wohnzimmer mit Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet sowie die repräsentative Küche. Häuser in solch exquisiter Lage werden Sie nicht alle Tage zu sehen bekommen. Interesse? Dann besuchen Sie uns am Sonntag.

Energieausweis: B: 64,8 kWh/(m²a), Nah- / Fernwärme KWK + fossiler Brennstoff, Baujahr 2022!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2032
Endenergiebedarf: 64.80 kWh/(m²*a)
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.08.2032
Endenergiebedarf	64,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Top-Lage Aachens
- Dachterrasse
- Vorrichtung für Video-Gegensprechanlage
- sehr gute Energieeffizienz
- Vorrichtung für PV-Anlage
- zusätzliches Badezimmer im 2. Obergeschoss
- elektrisches Sektionaltor
- lichtdurchflutete Zimmer
- charmanter Wohn-/Essbereich
- schicke Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite
- modernes Tageslicht-Bad
- Gäste-WC
- geräumiger Vollkeller
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Garage mit Zugang zum Haus
- hochwertiger Parkettboden
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- moderne Gesamtausstattung
- Waschmaschinenanschlüsse im DG und Keller
- attraktives Wohlfühlhaus
- repräsentative Wohnimmobilie
- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. bilinguale (EN/DE) Kindertagesstätte (km): 0,13
Dist. Grundschule (km): 0,18
Dist. Gymnasium (km): 0,42
Dist. Gesamtschule (km): 1,70
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,60
Dist. Bus (km): 0,12
Dist. Autobahn (km): 2,74

Die Gemeinde Brand gehört zu der Stadt Aachen und liegt in Nordrhein-Westfalen. Knapp 18.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort Brand. Die anliegenden Gemeinden sind Kornelimünster, Forst, Oberforstbach, Eilendorf und die Stadt Stolberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ca. 165 Hektar große Naturschutzgebiet Brander Wald, das zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Über die Anschlussstelle der A4, bietet Brand eine Verkehrsgünstige Lage zu Städten wie Köln, das belgische Lüttich, oder das niederländische Maastricht und ist daher besonders für Pendler, Paare und Familien sehr attraktiv. Die Brander Sport-, Kultur- und Freizeitvereine laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein. Brand bietet außerdem drei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten.

Sonstiges

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