PHI AACHEN - Purer Luxus in traumhafter ...

ImmoNr	SQ541_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52080
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	265 m²
Nutzfläche	36 m²
Gesamtfläche	301 m²
Grundstücksgröße	1.013 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	265 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	1.320.000 €
Außen-Provision	3.57% inkl. MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-luxus-pur-traumhafte-villa-mit-pool-und-doppelgarage-in-aachen/

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2034
Endenergieverbrauch: 35.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	02.09.2034
Endenergieverbrauch	35,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- puristische Architektur
- stilvolles Luxusanwesen
- lichtdurchflutete Zimmer
- repräsentatives Entree
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten
- moderner Kamin
- Tageslichtbad en Suite im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Sauna im Obergeschoss
- sonnenverwöhnte Terrasse mit Südausrichtung
- große Garage
- Dreifachverglasung
- Moderne Einbauschränke
- Waschküche und Abstellraum
- Regenwassernutzung
- Solarthermie
- Wärmepumpe

Lage

52080, Aachen-Haaren

Diese einzigartige Villa befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Straße im Stadtteil Haaren in Aachen. Dieser Standort zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus naturnaher Umgebung und guter städtischer Infrastruktur aus, was ihn für verschiedene Lebenssituationen attraktiv macht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Edeka-Supermarkt, der für die tägliche Versorgung in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gut abgesichert, da die Apotheke am Denkmal ebenso in der Nähe liegt. Die Mobilität ist durch eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, welche schnelle Verbindungen ins Aachener Stadtzentrum ermöglichen.

Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Eine Kindertagesstätte ist in wenigen Minuten erreichbar und mehrere Spielplätze sorgen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten der Jüngsten. Die grüne Lage mit einem nahegelegenen Park ermöglicht erholsame Spaziergänge und Bewegungsmöglichkeiten im Freien.
Ein weiteres Plus ist die tolle Anbindung an die Autobahn. Die nächste Auffahrt zur A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Geschäfts- und Fernreisende ist der Flughafen Düsseldorf der nächstgelegene internationale Flughafen und rund eine Stunde Autofahrt entfernt.

Die Bevölkerungsstruktur im Viertel ist gemischt, mit einem Durchschnittsalter von 47 Jahren und einem hohen Anteil an älteren Bewohnern, was zu einer besonders ruhigen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt. Die Immobilien vor Ort sind überwiegend von großzügiger Wohnfläche geprägt, was den Komfort zusätzlich erhöht. Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus gute Freizeitmöglichkeiten: Sportbegeisterte finden in der Nähe gute Bedingungen zur Ausübung ihrer Aktivitäten. Auch das kulturelle Angebot von Aachen ist gut zu erreichen und bietet eine willkommene Abwechslung. Diese Lage stellt somit eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Nahversorgung und Anbindung dar, die verschiedene Bedürfnisse und Lebenssituationen optimal abdeckt.

Sonstiges

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