*** WEDOW *** Wunderschönes Zweifamilien ...
| ImmoNr | W1185 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52223 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) |
| Straße | Essiger Strasse |
| Hausnummer | 48 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 248 m² |
| Nutzfläche | 162 m² |
| Gesamtfläche | 410 m² |
| Grundstücksgröße | 1.570 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Parkett, Laminat, Marmor |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 4 Garagen |
| Kaufpreis | 746.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Stolberg - Breinig, das im Jahr 1972 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.570 m² befindet.Das charmante Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 245 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 160 m².
Die Immobilie wurde Mitte der 80iger Jahre in Teileigentum umgewandelt.
Mit der Teilung entstand zwei Wohnungen, die Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 140 m² Wohnfläche aufgeteilt in drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste WC sowie einer überdachten Terrasse.
Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung von ca. 105 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein Gäste WC sowie einem Balkon erstreckt.
Das Haus besticht durch eine unbebaubare Aussicht und eine solide Bauqualität. Es wurde im Jahr 2019 teilweise modernisiert, wobei neue Fenster installiert wurden, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, darunter zwei Gäste-WCs und jeweils eine Einbauküche pro Wohneinheit. Die Böden sind mit edlem Marmor, Laminat und Parkett ausgestattet, was dem Haus eine luxuriöse und zugleich gemütliche Atmosphäre verleiht.
Zu den weiteren Highlights gehören eine südlich ausgerichtete Terrasse sowie ein Balkon, die beide zum Verweilen und Entspannen einladen. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot optimal ab.
Das Haus ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder als Investmentobjekt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2034
Endenergiebedarf: 202.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.09.2034 |
| Endenergiebedarf | 202,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- zwei Bäder mit Fenster, Dusche und Wanne- zwei Gäste-WC
- zwei hochwertige Einbauküchen
- diverse Abstellräume
- Fußböden aus Marmor, Laminat und Parkett
- Vollunterkellert
- sonnige Terrasse und Balkon
- zwei Garagen im Haus und zwei Stellplätze im Freien
- effiziente Gas - Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- doppelverglaste Fenster ( ein großer Teil aus 2019 ) mit Rollläden
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Stolberg - Breinig, in der Essiger Straße.Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Anbindung an das städtische Leben.
Stolberg, bekannt für seine historische Altstadt und die Burg Stolberg, bietet eine Vielzahl an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischen Einrichtungen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus sorgen gut ausgebaute Verkehrswege und öffentliche Verkehrsmittel für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen, insbesondere Aachen und Köln.
Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, dank der zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Ein idealer Standort, um städtischen Komfort und naturnahe Erholung zu verbinden.
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 18.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 202.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
- bezugsfrei nach Absprache
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Immobilienkauffrau Alexandra von der Ruhren
E-Mail: anfrage@wedowimmobilien.de
Tel.: +49 2406 66 86 99
Mobil: +49175-55 33 44 2
E-Mail: anfrage@wedowimmobilien.de
Tel.: +49 2406 66 86 99
Mobil: +49175-55 33 44 2
Kontaktanfrage
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