PHI AACHEN - Exquisite 3-Zimmer-Wohnung ...
| ImmoNr | SG427_1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52074 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 151 m² |
| Grundstücksgröße | 2.481 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 151 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 589.000 € |
| Hausgeld | 874 € |
| Außen-Provision | 3.57% inkl. MwSt |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-exquisites-wohnen-im-herzen-der-kaiserstadt-traumwohnung-mit-balkon-und-2-parkplaetzen/
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2034
Endenergieverbrauch: 29.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.07.2034 |
| Endenergieverbrauch | 29,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- repräsentative Wohnimmobilie
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- charmanter Wohn-/Essbereich
- phantastischer Fernblick
- lichtdurchflutete Zimmer
- beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur
- und vieles mehr
Lage
Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel aus urbanem Flair und Ruhe im Herzen von Aachen. Diese Lage besticht durch ihre exzellente Anbindung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und hochwertige Nahversorgung, was sie besonders attraktiv für Ihre Bewohner macht. Die Immobilie befindet sich in einer gut erschlossenen Umgebung mit hervorragenden Verkehrsanbindungen, gegenüber vom Tritonenbrunnen in der Kaiser-Friedrich-Allee. Die Bushaltestellen in der Nähe bieten eine bequeme Anbindung an das städtische ÖPNV-Netz. Für Pendler und Reisende ist der Standort optimal gelegen: Der nächste internationale Flughafen ist zügig erreichbar. Die naheliegenden Autobahnen sorgen zudem für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Familien und naturverbundene Bewohner stellt der Hangeweiher, der Kaiser-Friedrich-Park und weitere Grünanlagen eine Oase dar, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Der nahe gelegene Spielplatz bietet eine sichere und einladende Umgebung für Kinder, während Sportbegeisterte im nahgelegenen Tennisclub optimale Trainingsmöglichkeiten vorfinden. Die medizinische Versorgung ist durch einen Zahnarzt und das Augen Zentrum Dreiländereck ebenfalls bestens gewährleistet. In der Umgebung herrscht ein gesundes Gleichgewicht an Grünflächen, sozialen Treffpunkten und erstklassigen Versorgungseinrichtungen. Dies spiegelt sich auch in der Anwohnerstruktur wider: Die Gegend ist überwiegend von erfahrenen Einzelhaushalten und älteren Generationen bewohnt, was zu einer ruhigen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt. Diese Lage bietet somit eine perfekte Mischung aus städtischen Vorteilen und ruhigem Wohnen und ist damit ideal für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und eine ausgewogene Infrastruktur legen.1
Sonstiges
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