LADO bietet: 2-Zimmer-DG - Wohnung mit P ...

ImmoNr	LADO-2024-252-Ungarn
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	52070
Ort	Aachen
Straße	Ungarnstr.
Hausnummer	2
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	179.900 €
Hausgeld	298 €
Außen-Provision	3,57% brutto
Währung	€

Objektbeschreibung

LADO bietet eine charmante helle DG-Wohnung in einem gepflegten denkmalgeschützten Altbau aus ca. 1900, welcher 1989/1990 vollständig saniert und in Wohneigentum wurde.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten, einen Keller, eine Gas-Zentralheizung aus 2002 (Fernwärme-Anschluss wurde kürzlich bereits ins Haus gelegt), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Wasserzähler, die den einzelnen Wohnungsverbrauch erfassen.

Eine Gegensprechanlage und ein kleiner, gemeinschaftlicher Innenhof gehören ebenso wie der wunderschöne Ausblick in den gegenüberliegenden Stadtgarten dazu. Der Stadt-/Kurgarten umfasst ca. 2,3 ha und steht wegen seiner kultur- und gartengeschichtlichen Bedeutung seit 1995 als Gartendenkmal unter Denkmalschutz.

Die Wohnung selber befindet sich im 4.OG und ist ca. 60,58qm groß. Die Wohnung ist wohnfreundlich aufgeteilt und verfügt über eine Diele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie Schlafzimmer, eine separate geräumige Küche und ein innenliegendes Bad mit Wanne. Die sichtbaren Dachbalken und charakteristischen Dachschrägen laden zum Verweilen ein.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2029
Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	30.09.2029
Endenergieverbrauch	84 kWh/(m²a)

Ausstattung

Aufgrund der Aufteilung der Wohnung kann diese mit ein oder zwei Personen bewohnt werden; auch eine WG mit 2 Personen ist problemlos umsetzbar.

In Kürze wird die gesamte Frontfassade saniert. Die Kosten der Sanierung sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Eigentümergemeinschaft wird seit vielen Jahren professionell durch eine Verwaltungsgesellschaft aus Eschweiler verwaltet. Im mtl. Hausgeld sind die Kosten für eine Treppenhausreinigung, für den Hausmeisterservice und Winterdienst enthalten.

Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet und ist daher für Eigennutzung oder zur Vermietung bestens geeignet.

Lage

Die Wohnlage ist hervorragend. Nur wenige Fußminuten entfernt gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die direkte Innenstadt mit der belebten Fußgängerzone ist nur ca. 1,3km entfernt.

Auch die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist bestens und der Stadtpark liegt direkt gegenüber. Die Autobahn A4 ist nur ca. 1km entfernt und die A44 nur ca. 2,2km.

Aachen:
Aachen ist eine Stadt in der Städteregion Aachen mit ca. 250.000 Einwohnern. Aachen ist die westlichste deutsche Großstadt, angrenzend an Belgien und die Niederlande. Die Stadt ist ein Forschungs- und Wirtschaftsstandort, stark geprägt durch führende technische Hochschulen.