* WEDOW * Zweifamilienhaus in Premiu ...

ImmoNr	W1173
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52428
Ort	Jülich
Straße	Peter Stommen Strasse
Hausnummer	3
Land	Deutschland
Wohnfläche	238 m²
Nutzfläche	226 m²
Gesamtfläche	464 m²
Grundstücksgröße	666 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Kaufpreis	639.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses exquisite Zweifamilienhaus in Jülich bietet alles, was das Herz begehrt. Erbaut im Jahr 1986 und zuletzt 2014 modernisiert, überzeugt dieses gepflegte Anwesen mit einer hochwertigen Ausstattung und beeindruckender Raumaufteilung.
Auf drei Etagen verteilen sich großzügige ca. 238 m² Wohnfläche und ca. 226 m² Nutzfläche, die Ihnen und Ihrer Familie mehr als genug Platz zum Entfalten bieten. Insgesamt erwarten Sie 8 Zimmer, darunter zwei stilvoll eingerichtete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Abende, während verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen und Parkett für ein harmonisches und wohnliches Ambiente sorgen.

Auch im Außenbereich bleibt kein Wunsch unerfüllt: Die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen und Genießen ein. Das Haus ist vollständig unterkellert, bietet daher zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Zusammengefasst ist dieses exquisite Zweifamilienhaus in Jülich die ideale Wahl für Familien, die Wert auf eine gehobene Wohnqualität und ausreichend Platz legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2027
Endenergieverbrauch: 114.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	25.10.2027
Endenergieverbrauch	114,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2014
- Parkett- und Fliesenböden
- gedämmtes Dach
- doppelverglaste Holzfenster B. 1986
- Einbauküche
- Kaminofen
- vollunterkellert
- Garage und Stellplatz im Freien

Lage

Jülich ist eine charmante und für ihre Lebensqualität bekannte Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die optimalen Wohnkomfort bietet.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kitas, die eine komfortable Alltagsgestaltung ermöglichen. Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls gut angebunden; die Autobahn A44 und die Bundesstraße B55 gewährleisten eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Jülich bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeitangeboten. Erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten können in den nahegelegenen Grünanlagen und an der Rur unternommen werden. Darüber hinaus bereichern kulturelle Einrichtungen wie das Jülicher Museum und vielfältige Veranstaltungen die Alltagskultur und tragen zur Lebensqualität in dieser Stadt bei.
Diese attraktive Immobilie lädt Sie ein, das harmonische Zusammenspiel von städtischer Nähe und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten zu genießen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

- die Wohnung im Dacheschoß ist für 610€ Kaltmiete seit dem 1.2.2022 vermietet
- bezugsfrei nach Absprache