PHI KÖLN - Freistehendes Wohn-Geschäftsh ...
| ImmoNr | ZP998.1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 50189 |
| Ort | Elsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 276 m² |
| Nutzfläche | 121 m² |
| Gesamtfläche | 397 m² |
| Grundstücksgröße | 758 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 276 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 699.900 € |
| Netto Kaltmiete | 13.200 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-koeln-freistehendes-wohn-geschaeftshaus-mit-zwei-wohnungen-im-begehrten-elsdorf-giesendorf/
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2033
Endenergieverbrauch: 56.75 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.11.2033 |
| Endenergieverbrauch | 56,75 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- freistehende Wohnimmobilie
- beständige Klinkerfassade
- OG umfassend modernisiert
- Mehrzweckfläche im Keller
- lichtdurchflutete Zimmer
- charmanter Wohn-/Essbereich
- modernes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- große und sonnige Terrasse
- Weitblick-Balkon
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Garage mit Zugang zum Garten
- PKW-Stellplätze
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Ölzentralheizung
- angenehme Fußbodenheizung
- Klimaanlage im DG
- Wallbox
- und vieles mehr
Lage
50189, Elsdorf-GiesendorfDiese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, die sowohl den Komfort des täglichen Lebens als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein beliebter Spielplatz, der ideal für Familien mit Kindern ist. Für kulinarische Genüsse sorgt das Restaurant Alt Giesendorf, welches eine vielfältige Küche anbietet und ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ist. Die nächstgelegene Bushaltestelle Giesendorf stellt eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher. Die nähere Umgebung besticht durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sodass die Versorgung mit dem täglichen Bedarf bequem gewährleistet ist. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, die die Gesundheit und das Wohlbefinden der Anwohner fördern. Damit ist diese Lage nicht nur ideal für den Wohnalltag, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die demografische Struktur der Umgebung zeigt eine ausgewogene Altersverteilung und eine stabile soziale Infrastruktur. Die geringe Leerstandsrate und die großzügigen Wohnflächen pro Kopf unterstreichen die hohe Attraktivität dieser Immobilienlage. Diese Kombination aus guter Infrastruktur und ansprechendem Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer exzellenten Wahl.
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Sonstiges
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