JÄSCHKE - Eigentumswohnung mit atemberau ...

ImmoNr	DB 24013
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	52076
Ort	Aachen
Straße	Raafstraße
Hausnummer	23b
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	28 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplätze	1 Garage à 30.000 € (Kauf)
Kaufpreis	390.000 €
Hausgeld	160 €
Außen-Provision	Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Maisonette-Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Vierfamilienhaus in Lichtenbusch, das im Jahr 2001 erbaut wurde. Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der große Eingangsbereich führt in ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche. Die angrenzende große Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein Arbeits-/Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und Größe bestechen. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Eckbadewanne und einer großen Dusche ausgestattet und mit hellen, weißen Fliesen gestaltet, was für eine moderne und freundliche Atmosphäre sorgt. Ein kleiner Balkon mit Morgensonne bietet einen perfekten Start in den Tag. Eine praktische Abstellkammer und ein Speicher auf dem Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil, der über die Garage zugänglich ist. Die Garage selbst verfügt über eine eigene Kellerfläche. Ein Stellplatz vor der Garage rundet das Angebot ab und bietet bequeme Parkmöglichkeiten.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem einzigartigen Zuhause. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2034
Endenergieverbrauch: 104.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	02.07.2034
Endenergieverbrauch	104,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Besonderheiten im Überblick:

- Garage mit integrierter Abstellfläche/Keller
- Stellplatz vor Garage
- atemberaubender Ausblick
- aufwendige Bauweise
- großzügige und lichtdurchflutete Raumaufteilung
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Speicher mit Stauraum und Heizung
- eigener Garten

Lage

Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Lichtenbusch im Südosten von Aachen, direkt an der Grenze zu Belgien. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanen und ländlichen Elementen aus. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, wird das Mehrfamilienhaus von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten umgeben.

Hervorragend ist die Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zur A44, die Aachen mit den belgischen Städten Lüttich und Eupen verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Buslinien, bieten bequeme Verbindungen zum Stadtzentrum von Aachen und zu anderen Stadtteilen.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind in der Nähe vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind gut erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie der Stadtwald Aachen und verschiedene Wanderwege, laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem sind Sporteinrichtungen und Vereine in der Nähe, was eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet.

Kulturell hat Lichtenbusch einiges zu bieten, darunter lokale Veranstaltungen und Vereine. Das nahegelegene Stadtzentrum von Aachen besticht durch zahlreiche kulturelle Highlights, Museen und historische Sehenswürdigkeiten.

Eine besondere Attraktion dieser Lage ist die Nähe zur belgischen Grenze, wodurch sowohl deutsche als auch belgische Kultur und Gastronomie schnell und unkompliziert zu genießen sind. Trotz der Nähe zur Stadt bietet Lichtenbusch eine ruhige und ländliche Wohnatmosphäre, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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