LADO bietet: Zweifamilienhaus + Garage m ...

ImmoNr	LADO-2024-245-Hein
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Straße	Heinrichsallee
Hausnummer	32
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	405 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Eschweiler und bietet großzügigen Platz für zwei Familien. Das im Jahr 1962 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise und einen gepflegten Zustand. Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht dieses Zweifamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien oder zu einer attraktiven Investition zur Vermietung.

Das Grundstück verfügt über einen schönen Garten hinter dem Haus, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern bietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2034
Endenergiebedarf: 280.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.06.2034
Endenergiebedarf	280,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung umfasst ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz als Eltern- und Kinderzimmer oder können auch als Büro genutzt werden. Die kompakte, aber gut ausgestattete Küche bietet alle notwendigen Funktionen für den täglichen Bedarf. Das offen gestaltete Wohnzimmer mit Essbereich ist großzügig und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Ein kleiner, aber feiner Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten rundet die Wohnung ab.

Die Obergeschosswohnung besteht aus drei flexibel nutzbaren Zimmern, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer dienen können. Auch hier bietet die Küche, alles, was man zum Kochen benötigt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Das Haus verfügt über ein großzügiges Kellergeschoss mit einem großen Raum, der zuvor als kleine Werkstatt genutzt wurde und viel Platz für Hobbys oder als Lagerraum bietet. Zusätzlich gibt es einen separaten Wäschekeller, einen Vorratsraum zur Lagerung von Lebensmitteln und anderen Vorräten. Zwei getrennte Gas-Etagen-Heizungen aus dem Jahr 2020 mit Warmwasseraufbereitung sorgen für eine getrennte Beheizung der beiden Wohnungen.

Die Speicherfläche ist über das Treppenhaus mit einer Schubtreppe zu erreichen und nicht ausgebaut.

Der gepflegte Garten hinter dem Haus ist ideal zum Entspannen und Spielen. Eine Garage sowie ein Stellplatz davor bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.

Dieses Zweifamilienhaus in Eschweiler bietet viel Potenzial und eine hohe Wohnqualität. Mit seinen gut geschnittenen Wohnungen, dem schönen Garten und den vielseitig nutzbaren Kellerräumen ist es perfekt für Familien oder als Kapitalanlage geeignet.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse am Rande des Eschweiler Stadtwaldes, nur wenige Minuten zum Stadtzentrum entfernt.

Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).

Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.