PHI AACHEN - Moderne Bürofläche im Silic ...

ImmoNr	M-NJ496.1
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	52076
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Gesamtfläche	1.042 m²
Bürofläche	1.042 m²
Grundstücksgröße	13.163 m²
Vermietbare Fläche	1.042 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, PVC
Fahrstuhl	Personenaufzug
Außen-Provision	Für den Mieter provisionsfrei!
Währung	€
Kaution	Bankbürgschaft erwünscht!

Objektbeschreibung

Moderne Bürofläche im Silicon Valley von Aachen!

Die hier angebotene Bürofläche liegt mitten im IT-Hotspot von Aachen in der Pascalstraße in einem repräsentativen Bürogebäude mit 4 Geschossen! Die Teilfläche in diesem modernen Bürokomplex bietet auf einer Grundstücksgröße von 13.163 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.042 m² alles was eine moderne Arbeitswelt erfordert. Aufgrund des optimalen Gebäudegrundrisses sind verschiedene Bürokonzepte nach Mieterwunsch in Absprache mit dem Vermieter möglich, so dass dieses Objekt ein produktives Arbeitsumfeld sicherstellt und die richtige Adresse für Ihr Geschäftsmodell ist. Die Barrierefreiheit ist durch das Vorliegen eines Aufzugs gegeben. Abgerundet wird das Ganze durch eine Kantine im 2. Obergeschoss mit Dachterrasse und einem traumhaften Blick in die Eifel. Durch die Anbindung an die BAB 44 ist diese renommierte Adresse aus dem hiesigen und umliegenden Wirtschaftsräumen schnell und effizient zu erreichen. Eine ausreichende Anzahl von Stellplätzen liegen im Untergeschoss und im Außenbereich vor. Wenn Sie langfristig einen neuen Standort suchen, nutzen Sie diese Chance! Mietpreis auf Anfrage! Interesse? Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: B: Wärme 282 kWh/(m²*a), Erdgas, Strom 24 kWh/(m²*a), Baujahr 1991 - 2000!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.05.2025
Endenergiebedarf: 282.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 223.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 24.00 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.05.2025
Endenergiebedarf	282 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- bekanntes Gewerbegebiet
- renommierte Adresse an der Pascalstraße
- das Silicon Valley von Aachen
- gute Infrastruktur
- Discounter, Hotels, Gastronomie im Umfeld
- Eins Minute Fußweg zum Bus
- Fünf Minuten bis zur A44
- lichtdurchflutete Büroflächen
- Zellenbüroräume
- produktives Arbeitsumfeld
- moderne und flexibel gestaltbare Bürokonzepte
- Erdgeschoss ca. 473 m²
- Obergeschoss ca. 569 m²
- Nebenkosten 3,24 € / m²
- PKW-Stellplätze im Untergeschoss und Außenbereich
- Aufzug
- Anlieferung Post- und Paketstelle
- Dachterrasse
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 1,05
Dist. Grundschule (km): 1,03
Dist. Gymnasium (km): 2,78
Dist. Gesamtschule (km): 6,80
Dist. Park / Grünfläche (km): 3,70
Dist. Bus (km): 0,06
Dist. Autobahn (km): 1,32

Oberforstbach ist ein südöstlicher Vorort von Aachen. Seit der kommunalen Neugliederung 1972 gehört Oberforstbach zum Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim. Seinen Namen erhielt der Stadtteil von dem gleichnamigen Fluss, der auf Umwegen in die Inde fließt. Im Süden liegt das Gewerbegebiet Pascalstrasse, in dem sich zahlreiche Firmen - vorwiegend aus der IT-Branche - angesiedelt haben. Einwohner und ansässige Unternehmen profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Das Zentrum von Aachen und auch die A 44 am Aachener Autobahnkreuz sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet weitläufige Natur mit Feld- und Wanderwegen sowie Radrouten in Richtung Eifel. Auch der inzwischen berühmte Eifelsteig führt ganz in der Nähe vorbei.

Sonstiges

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