PHI AACHEN - Naturnahes Zweifamilienhaus ...

ImmoNr	YD892_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52428
Ort	Jülich
Land	Deutschland
Wohnfläche	193 m²
Nutzfläche	165 m²
Gesamtfläche	358 m²
Grundstücksgröße	366 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas, Elektro
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	399.000 €
Netto Kaltmiete	9.264 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Naturnahes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Jülich!

Wenige Gehminuten vom Barmener See entfernt, steht dieses gepflegte Wohnhaus auf einem 366 m² großen Grundstück. Das Haus aus dem Jahr 1947 ist unterkellert und wurde 1974 um ein weiteres Gebäude erweitert und zuletzt 2000 im Erdgeschoss modernisiert. Auf einer Wohnfläche von etwa 193 m² verteilen sich zwei Wohneinheiten zwischen 96 m² und 97 m². Ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit etwa 70 m² Nutzfläche wird zu Wohnzwecken genutzt. Am Haus befinden sich zusätzlich eine geräumige Garage und ein Carport mit zwei Stellplätzen. Ein kleiner Garten mit Terrasse rundet das Objekt insgesamt ab. Verwirklichen Sie Ihren eigenen Immobilienbesitz als Selbstnutzer mit Zusatzeinnahmen oder als reiner Kapitalanleger und sichern Sie sich diese Immobilie zu einem Kaufpreis von 399.000 Euro inkl. Einbauküche ! Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087.

Energieausweis: B: 166,4 kWh/(m²a), Gas / Strom-Mix, Baujahr 1947!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2033
Endenergiebedarf: 166.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1947
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.02.2033
Endenergiebedarf	166,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Nähe zur Autobahn
- wenige Gehminuten zum Barmener See
- zwei Wohnungen zwischen 96 m² und 97 m²
- ausgebautes Dachgeschoss mit etwa 70 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken genutzt werden
- Fenster unterschiedlicher Baujahre isolierverglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen und teilweise mit elektr. Rollläden
- 2000 Modernisierung des Erdgeschosses
- Gas-Kombitherme im Erdgeschoss
- Obergeschoss und Dachgeschoss Nachtspeicherheizung
- Kaufpreis inkl. Einbauküche
- Terrasse bez. Balkon zum Garten
- eine Garage
- zwei PKW-Stellplätze
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur

Dist. Fernbahnhof (km) 0,9
Dist. Autobahn (km) 2,1
Dist. Bus (km) 0,1
Dist. Kindergarten (km) 2,7
Dist. Grundschule (km) 1,9
Dist. Gymnasium (km) 1,9
Dist. Zentrum (km) 0,67
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 3,9
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,3

Die Stadt Jülich gehört mit seinen knapp 32.600 Einwohnern dem Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen an. Die benachbarten Städte von Jülich sind Linnich, Titz, Niederzier, Inden und Aldenhoven. Auf wirtschaftlicher Ebene ist Jülich bekannt für sein Forschungszentrum, welches eines der größten Forschungseinrichtungen Europas ist. Außerdem sind in der Stadt verschiedenste Unternehmen, wie zum Beispiel Pfeifer & Langen oder Gissler & Pass, ansässig. In der gesamten Stadt wird eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten geboten. So können Besucher zum Beispiel die ausgebauten Rad- oder Wanderwege entlang der Rur durch Naturschutzgebiete nutzen. Besonders beliebt ist außerdem die nahe gelegene Sophienhöhe, welche besonders Drachenflieger oder Wintersportler auf den Berg lockt. Zudem ist der Brückenkopf-Park, ein Freizeitpark mit zahlreichen Attraktionen, besonders bei Familien und Schulen sehr gefragt. Dazu runden verschiedenste Sportvereine das Freizeitangebot für Einwohner von Jülich ab.

Sonstiges

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