PHI AACHEN - Erstklassiges, perfekt aufg ...
| ImmoNr | EN350 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 52223 |
| Ort | Stolberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 226 m² |
| Nutzfläche | 312 m² |
| Gesamtfläche | 538 m² |
| Grundstücksgröße | 1.125 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Vermietbare Fläche | 338 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Netto Kaltmiete | 14.400 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Erstklassiges, perfekt aufgeteiltes Wohn-/Praxishaus in Top-Lage von Stolberg-Breinig!Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren! Auf 1.125 m² Sonnengrund steht Ihnen 538 m² Gesamtfläche in gefragter Lage zur Verfügung. Das Haupthaus bietet mit rund 169 m² Wohnfreude verteilt auf einen ansprechenden Wohn-/Essbereich, eine großzügige Küche, drei lichtdurchflutete Schlafzimmer und zwei geräumige Tageslicht-Bäder mit Wanne ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die 65 m² große Einliegerwohnung umfasst 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine gemütliche Loggia und ist aktuell vermietet. Zusätzlich befindet sich im Haus eine rund 112 m² große Gewerbefläche die aktuell als Praxis für Physiotherapie genutzt wird und vermietet ist. Das Angebot wird durch Sechs PKW-Stellplätze und eine Doppelgarage abgerundet. Für 650.000 Euro können Sie sich hier schon bald Ihren Traum erfüllen. Sie sind neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin.
Energieausweis: B: 153,7 (m²a), Gas, Baujahr 1971!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2033
Endenergiebedarf: 153.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.11.2033 |
| Endenergiebedarf | 153,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur
- repräsentative Immobilie
- Haupthaus mit rund 169 m²
- Einliegerwohnung mit rund 65 m²
- Praxisfläche rund 112 m²
- lichtdurchflutete Zimmer
- Tageslicht-Bäder mit Wanne
- große und sonnige Terrasse
- schön angelegter Garten
- PKW-Doppelgarage
- Sechs PKW-Stellplätze
- geräumiger Vollkeller
- und vieles mehr
Lage
Infrastruktur:Dist. Kindergarten (km): 0,32
Dist. Grundschule (km): 0,24
Dist. Gymnasium (km): 2,9
Dist. Gesamtschule (km): 6,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,60
Dist. Bus (km): 0,25
Dist. Autobahn (km): 4,81
Breinig ist ein Stadtteil von Stolberg im Rheinland und umfasst Breinigerberg sowie Breinigerheide. In Breinig leben etwa 4724 Einwohner.
Die Besiedlung des Gebiets um Breinigs konnte bis in die Römerzeit nachgewiesen werden. Sowohl Erz als auch Blaustein wurden dort abgebaut. Die lange Geschichte des Stadtteils zeigt sich heute noch im historischen Ortskern: Dort befinden sich neben zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden die Pfarrkirche Kirche St. Barbara, das Gut Stockem und das Gut Rochenhaus.
Die Infrastruktur in Breinig ist gut. Insgesamt 5 Buslinien fahren den Stadtteil an, der nächstgelegene Bahnhof ist der Stolberger Hauptbahnhof. Dank der Anschlussstellen Eschweiler-West und Aachen-Brand sind die Autobahn A4 und A44 in 10 bis 15 Minuten erreichbar, die Aachener Innenstadt ist in knapp 30 Autominuten zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort und größtenteils fußläufig erreichbar.
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Sonstiges
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