OPEN HOUSE in Roetgen!

ImmoNr	DC905oh
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52159
Ort	Roetgen
Land	Deutschland
Wohnfläche	312 m²
Nutzfläche	123 m²
Gesamtfläche	435 m²
Grundstücksgröße	1.339 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	312 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	779.900 €
Netto Kaltmiete	10.620 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

OPEN HOUSE in Roetgen!
Am Samstag, 18.05.2024 um 10:00 Uhr
Wilhelmstraße 16, 52159 Roetgen

Seltene Chance! Freistehendes Familienglück mit Garagen in begehrter Lage von Roetgen!

Dieser exklusive Wohntraum mit über 434 m² Wohn-/Nutzfläche steht auf einem 1.339 m² großen Relax-Grundstück und bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Vom Mehrgenerationenhaus bis zum Zweifamilienhaus – hier bleibt kein Wunsch offen! Eine hochwertige Ausstattung, ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich, acht Schlafzimmer und drei geräumige Bäder sind nur einige Highlights dieses exklusiven Angebotes. Das sonnenverwöhnte Grundstück mit Terrasse und Balkon runden das Angebot ab. Für 779.900 Euro können Sie dieses Schmuckstück samt drei Garagen und Keller erwerben. Interesse? Dann besuchen Sie uns am Samstag!

Energieausweis: B: 207,9 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1977!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2033
Endenergiebedarf: 207.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.08.2033
Endenergiebedarf	207,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- große und sonnige Terrasse
- schön angelegter Garten
- drei PKW-Garagen
- hochwertiges Vinylparkett
- geräumiger Vollkeller mit integrierter Wohnfläche
- freistehende Wohnimmobilie
- charmanter Wohn-/Essbereich
- geräumiges Wohnhaus
- lichtdurchflutete Zimmer
- beliebte Wohnlage
- hochwertiges Vinyl im Untergeschoss
- Öl-Brennwerttherme
- Glasfaseranschluss
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,07
Dist. Grundschule (km): 1,29
Dist. Gymnasium (km): 9,53
Dist. Gesamtschule (km): 10,40
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,55
Dist. Bus (km): 0,20
Dist. Autobahn (km): 10,44

Die Gemeinde Roetgen liegt im Südosten von Aachen und zeichnet sich durch eine vollständige Infrastruktur inmitten unberührter Natur aus. Die Lage am Nordrand des hohen Venn und die Nähe zu einem der größten Waldgebiete Nordrhein-Westfalens macht Roetgen nicht nur für den Tourismus so attraktiv. Viele Menschen aus Aachen und dem übrigen Rheinland haben hier ihre Wahlheimat gefunden. Die direkte Nachbarschaft zu Aachen und die gute Erreichbarkeit der Autobahn sind Vorzüge, die Roetgen auch für Pendler zur bevorzugten Wohnlage machen.
Die Freizeitangebote von Roetgen sind - besonders für Naturliebhaber und Sportler - weit gestreut: Wanderer und Biker finden hier zahlreiche Touren aller Schwierigkeitsgrade und auch der Roetgener Nordwanderweg (Teil des bekannten Premiumwan-derweges „Eifelsteig“) erfreut sich großer Beliebtheit. Im Winter bieten zahlreiche Langlaufloipen und die Skipisten in Rohren und dem benachbarten Belgien Sportlern eine große Auswahl. Die Roetgen –Therme laden anschließend zum Baden und Saunen ein.

Sonstiges

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